先给你看几张我们小区的一楼院子的美图。

　　是不是很美！

　　其实，严格的讲，开发商售卖一楼业主时赠送的院子，不属于业主的私有产权，如果是，房产证上肯定会有这个面积，它其实是小区的公共绿地，应接受城管局的管理要求。只是开发商打擦边球，多收了一楼业主的钱，物理上做隔离，交给一楼住户进行管理，大家心照不宣。一楼业主种种花、养养草，不仅自我陶冶情操，也是为小区绿化做了贡献，所以只要不出格，城管也不会没事找事。

　　但是，在院子内搭建超出2米、明显给他人造成潜在危险，影响公共利益的，肯定会被城管局以违章建筑论处进行处理的。

　　城管局是有执法权的，部门职能里非常明确：

　　1.对擅自占用物业管理区域内业主共有的道路、绿地或者其他场地进行建设，擅自在建筑物顶部、底层或者退层平台进行建设的行为进行查处；

　　2.对违章搭建建筑物、构筑物，擅自改变住宅立面、在非承重外墙开门、开窗的行为进行查处；

　　3.对在建建筑物、构筑物的外墙、楼道以及公共设施、路面、立杆、树木等物体表面张贴广告、涂写刻画广告性文字、图案以及擅自设置大型户外广告等影响城镇容貌和市容环境卫生的行为进行查处；

　　4.对擅自改变已经建成并投入使用的建筑物、构筑物使用性质的行为进行查处；

　　5.对物业管理区域内擅自占用、破坏绿化用地和设施建造车位或其他设施的行为进行查处；

　　6.对擅自损坏、修剪、砍伐花草树木或破坏、改变绿化用途、绿化设施的行为进行制止和查处；

　　7.制止和查处擅自拆改供暖、供气管道和设施等危害建筑安全的行为；

　　8.对物业管理区域内其他违反城市管理法规的行为进行查处；

　　所以，在院子搭建建筑之前，可以先咨询一下物业，了解一下城管的管理要求，真要是建好了以后被其他业主投诉，城管局不会坐视不管的，否则会被投诉玩忽职守，此时被强拆岂不是很麻烦？

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　　都说一楼最好不要买，可因为开发商打着还送院子的旗号，不少人都心动了。但随之麻烦就来了，一楼除了潮湿隐私性之外，被偷的几率也是大大增加，尤其是院子天井，感觉一翻就能进来，这时不少一楼就会选择在天井安装防盗窗来保障财产生命安全。

　　可一楼天井真的可以安装防盗窗吗？答案当然是不可以了，原因如下：

　　首先会受到二楼的控诉：你家防盗了却给我家招小偷！

　　防盗窗直接搭建在窗台下面，要是小偷直接借着这个平台顺势进到二楼房间里面怎么办？另外现在高空抛物这么严重，就连菜刀都掉下来过，防盗窗上面是很容易积攒垃圾的，时间一长总难免会有异味，总不能让二楼一直不开窗吧！

　　另外最讨厌的是，封天井的防盗窗材料，有些质量还不好，只要天气热或者下雨就都是味，呼吸都是一种痛~

　　再者从一楼住户自身来看，防盗窗虽然保障了安全，但从外观上来看，如同牢笼一般，让人倍感压抑，几百万买的房子为啥要住的这么憋屈？

　　最后就是物业了，这种防盗窗和阳光房一样，不仅存在不安全因素，还丑化了小区整体环境，完全属于违建，物业瞧见，直接找上门：违建物，趁早拆了！

　　反正早晚都要拆，干啥还要花几万搞违建呢，属于多此一举！

　　那如果碰到这种在一楼天井安装防盗窗的行为怎么办？

　　直接上报物业，和住户进行沟通解决。如果协商不成的话，可以直接向法院起诉，由法院在查明事实的基础上依法作出判决。

　　你们身边有遇过类似的违建吗？欢迎分享哦~

　　只要一楼搭建的不超出自己的建筑结构主体部分，就不应该属于违建。二楼怕被偷，一楼就活该被偷吗？再说了，二楼怕偷自己为什么不按防盗窗。高空抛物掉菜刀二楼主观臆断是怕反弹到自己家吗？那要是没有顶棚不是要一楼的挨刀子？顶棚有垃圾不是楼上扔的，难道是老天爷送的？这个可以要求一楼定期清理的嘛！一楼的感受是不是如牢笼，压抑的不是一楼的心，是眼红人家的心吧？总之，都是邻居，不能为了自己的一点光，吹了别人的灯！住一楼的人也应该把自己的小院收拾干净利落，成为一道风景线大家赏心悦目，不要搞得院子乱七八糟落人口实！和谐共处才是正道！

　　那些红眼病患者自己去翻看购房合同，开发商早就在合同附加条款上写明了，楼上业主自愿放弃一楼入户花园的使用权，而在一楼合同上又写明了一楼业主对入户花园有使用权，合同上大家都签字画押了，一楼业主只要不在花园里建房子，其它的都是合法的，你到法院都告不了，法院也是看合同的。

　　大家好，欢迎关注刘智聊家居，在此必将竭尽全力为你解答有关家居方面的知识。

　　现在的商品房很多都是高层的，而多层住宅的小区越来越少，所以小区属于多层住宅的，很受大家的欢迎，而且多层住宅很多人都会考虑购买底层，因为很多多层住宅的一楼都会送地下室或院子，但就增加了一楼的使用面积，所以有些人就会考虑在院子内搭阳光房。那问题来了，院子里搭建建筑是否属于违章建筑，为什么？接下来刘智发表一下个人观点，希望对大家在了解这方面有所帮助。

　　建筑可分为房屋与构筑物两类，一般是人类为了满足自己的社会生活需求，利用各种手段与技术，并利用科学自然规律、风水和美观这三方面而构建的适合人类生活居住的一种人工生活居住环境。

　　房屋是指供给人类生活、居住、学习、工作、生产、经营、娱乐、仓库或进行其他社会活动的一种工程建筑物。

　　构筑物一般是指房屋以外的所有建筑，比如水坝、围栏、水井、桥梁、围墙、隧道等建筑物都属于构筑物。

　　违法建筑是指违反国家法律、法规，在地土规定规划范围内，还没有拿到建筑工程规划许可证或违反许可证内的各项规定的建筑物，另一种就是通过不择手段或者欺骗的方式获得规划许可证，在原土地上进行改造、新建、扩建的一种建筑物，我们将这类建筑物统称为违法建筑。

　　依法建筑一般有哪几种情况：⑴没有书面申请或未得到政府有关部门批准，还没有取得建设用地与建设规划工程许可证的情况下，直接进行施工，而修建而成的建筑物。⑵如果取得了建设用地规划许可证和建设规划工程许可证的情况下，但又没有按许可证范围内进行施工，而建成的建筑物。⑶将临时搭建的建筑物当做永久性建筑物使用。

　　法律法规的依据，我们是采用《中华人民共和国城乡规划法》，第六十六条，如果施工单位或个人，没有获得批准的情况下，应由各地市、乡人民政府规划主管部门责令其拆除，同时还可以做相应的罚款，罚款金额一般是在建筑物成本的1倍以下。一般是对未获得批准的临时性建筑物、临时性建筑物以外的搭建及超过临时性建筑物，有效期以外而不及时拆除的建筑物，都是属于违反法律法规的违法建筑。

　　一楼在院子里搭建建筑，院子四周的围栏建筑物不属于违法建筑，院子本身就是有围栏的，所以在院子的四周做适当改动，是不属于违法违规行为，除非超出面积高度或改变用途与材料，才属于违法建筑。

　　在院子里面搭建未获得批准的建筑物，都属于违法建筑，不管原先交房的时候是否有建筑物，只要为获的批准都属于违法建筑。因为一楼的院子和地下室都是没有产权的，只是归一楼业主使用而已，使用的面积与建筑物不能超出原先规划范围与建筑物数量，超出的部分都属于违法建筑。

　　而我们所理解的院子内部一般都是没有什么建筑物的，只是一个平面而已，一般只能用来种绿植、蔬菜及在衣物，所以院子内只要有建筑物，一般都属于违法建筑。

　　结束语：关于一楼在院子里搭建建筑物，是否属于违法建筑物的问题？刘智给出了个人观点是：一般居住用房院子内的建筑物，后期搭建的都属于违法建筑（因为政府部门不可能为了一个人允许其在院子内搭建建筑物，而影响了其他人的居住环境）。以上分析，纯属个人观点，如有不到之处，请多包涵，还有不了解的地方，可以给我留言，会一一为大家解答，同时也欢迎大家提出自己的宝贵意见与建议，供大家学习参考。

　　文字：个人原创，头条首发

　　图片：源自网络，侵权可删

　　你好，谢邀。这是非常容易解答的问题，定性为违法建筑是正确的。众所周知，房产开发商或房产经销商他们的主业是经营房产，是按照政府相关部门的行政许可，从事房产开发建设并销售（商品房），且按地籍到房产办证机构进行备案注册，为购房者日后办理产权证提供保证。所以，房产开发商主营业务只能对建筑面积内的部分，进行销售或行使经营权，也就是说房产开发商不具备出买或赠予建筑区域内的土地资质。为了促销有些房产开发商推出买一楼送花园的营销手段，这些都是没有法律依据和效力的。小区征地面积所需资金已列入建筑（商品房和其它公共设施）成本，非建筑部分（包括小区道路、绿地等等）均属小区全体业主所有，任何单位和个人强行占用都是非法的，其所获收益应由全体业主共享，违反小区规划设置的建筑物、构筑物都是违法建筑，应依法予以拆除。

　　从构建和谐社会、和谐小区、和谐邻里关系的角度出发，邻里之间的关系要妥善处理，但是一楼占用的庭院（花园），其占用的当事业主应当明了，占用的是业主全体所有。一切的设置和做法都要考虑楼上业主的感受。一旦扰民遭到举报或投诉，后果只能自行承担。

　　谢谢！

　　人家一楼的花园又不是违建，就给人拆了，你们就舒服了，不要在这没事都挑拨事

　　违章建筑是肯定的，一般情况是没人举报就睁只眼闭只眼。如果影响到二楼以上住户安全，那问题就来了。老破小区没有物业，除非业主举报，社区是否干预未知？有正规物业的小区，肯定是不允许搭建违章建筑的！

　　下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物，属《规划条例》所称的违章建筑，由规划管理部门处理：

　　(一)房屋加屋、屋面升高的建筑物;

　　(二)庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物;

　　(三)街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物;

　　(四)逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。

　　第四条 占用道路(包括人行道)，未经公安部门、规划管理部门批准或虽经批准但逾期未拆除的建筑物、构筑物等违章建筑，由公安部门处理或由公安部门会同规划管理部门处理。

　　第五条 未经公房产权所有人同意及规划管理部门许可，在晒台上搭建的局部封闭性的建筑物、构筑物，属违章搭建，由房屋管理部门处理;在晒台上建造的封闭性的建筑物、构筑物，属违章建筑，由房屋管理部门查实后移送规划管理部门处理。

　　第六条 未经公房产权所有人同意，未取得《建筑工程规划许可证》的房屋加层，属严重防碍城市规划的违章建筑。

　　第七条 有下列情形之一的违章建筑，属妨碍公共安全和交通的违章建筑：

　　(一)在道路(包括人行道)上和街坊、里弄、新村通道内建造的;

　　(二)利用建筑物之间的间隙或突出建筑物之外悬空建造的;

　　(三)建筑物、构筑物超过原建筑承重结构负荷的;

　　(四)在市政、公用设施(包括地下管线)上建造的;

　　(五)其它已经妨碍或可能妨碍公共安全和交通的。

　　我可以明确的告诉你，从图片上看，一楼并没有搭建建筑物，更谈不上有违法建筑物。一楼确有一些构筑物，但是都是可移动未封闭的空间，不属于建筑物，也未形成实际的使用空间。下面给你作一下具体的法律分析：

　　1、狭义的建筑物是指房屋，不包括构筑物，建筑物指有基础、墙、顶、门、窗，能够遮风避雨。构筑物是不具备、不包含或不提供人类居住功能的人工建筑物。

　　2、何为违法建设。未取得建设规划许可证件或者违反建设工程规划许可证件的规定进行建设的建筑物、构筑物或者其他设施。违法建筑是其中的一种情形。

　　3、一楼的情况是否需要申请建设规划许可证件。本人认为这不过是一种装饰装修行为，并没有实际建设工程的行为。因为都是可移动未封闭的空间，而且是非永久性的。

　　4、一楼有没有违法行为。有，但应该是一种改变或破坏城市绿地（绿化）的行为。